Publicerat 2011-03-10 19:40

Swedbank publicerade den 8/3 sitt Boindex för fjärde kvartalet 2010.

Boindex, som mäter husköpkraften utifrån medianpriser på småhus, bolåneräntor och hushållens arbetsinkomster, sjönk markant till 132,3 för riket som helhet, jämfört med 145,2 kvartalet innan. Hushållen har alltjämt goda marginaler vid husköp (drygt 32 %), men de krymper allteftersom bolåneräntor och huspriser stiger. Det räcker att räntan stiger till 2008 års nivå, 5,4 % så sjunker Boindex under 100 för riket som helhet, med andra faktorer (huspriser, inkomster) oförändrade.

– Fortsätter huspriserna att stiga ytterligare, trots ett gradvis högre ränteläge, kommer hushållens marginaler vid husköp snabbt att försvinna, säger Cecilia Hermansson, Swedbanks chefekonom i Swedbanks pressmeddelande.

Så hur ser det ut i Stockholmsregionen?

I Stockholmsregionen krävs närmare 921 800 kronor i årsinkomst i hushållet för att nå normen och ett Boindex* på 100. Utifrån Swedbanks norm är Boindex 100 när hushållen använder 15 procent av sina förvärvsinkomster före skatt till bolånekostnader, och därmed har råd med sina husköp. Ju högre Boindex, desto högre är marginalerna och därmed husköpkraften.

I verkligheten har stockholmshushållen en medianinkomst i på drygt 707 000 kronor. Därmed är Boindex i regionen 76,7, vilket är en tydlig försämring jämfört med 2009 års fjärde kvartal (94,2), och även med förra kvartalet (82,7). Stockholmarna betalar nästan 20 % bolånekostnader som andel av bruttoinkomsten, att jämföra med rikets dryga 11 % och gruppen övriga kommuner på 7 %. Därmed är stockholmsregionen, som sträcker sig från Nynäshamn till Norrtälje, trots sin högre medianinkomst den region som har lägst boindex i hela Sverige.

I övriga landet

I Malmö- och Göteborgsregionerna behöver hushållsinkomsten uppgå till 710 555 respektive 737 884 kronor. Göteborgsborna och Malmöborna har inte riktigt den inkomsten, utan Boindex ligger under 100-strecket (87,6 respektive 89,9).

I medelstora städer som grupp har hushållen marginaler på närmare 17 % utifrån den årliga medianinkomsten på 613 450 kronor, Boindex 117.

Övriga kommuner har endast något lägre faktisk inkomst (581000), men utifrån de relativt låga huspriserna krävdes endast 270000 kronor i hushållsinkomst fjärde kvartalet och därmed har hushållen mycket stora marginaler vid husköp 115 % eller Boindex 215. Högst Boindex i undersökningen har Piteå kommun, med 286,7, det vill säga hushållet i Piteå har 187% högre köpkraft än vad som krävs för att köpa ett boende.

Alla siffror i undersökningen, bygger på medianvärden, frågan är om en nyanställd polis har en verklig chans på bostadsmarknaden, särskilt i våra storstadsregioner.

*Boindex förklaring:
Faktisk inkomst i förhållande till den inkomst som krävs för att uppfylla
”normen” om 15 % bolånekostnader av inkomsten före skatt.
Vid index = 100 använder hushållen 15 % av inkomsten före skatt,
vid index > 100 har hushållen en bättre köpkraft än normen och vid
index < 100 har hushållen en sämre köpkraft än normen. Normen bygger på att Hushållens bolånekostnader enligt vår definition inte bör överstiga
15 % av förvärvsinkomsten (före skatt), vilket motsvarar ca 25 % av
den disponibla inkomsten.

Text av Tommy Hansson; fakta från Swedbank
Undersökningen finns att läsa här